Новости суда

В 2015 году Анастасия Я. приобрела однокомнатную квартиру у АО «РСГ-Академическое». В июле 2017 года в ночное время в жилой комнате квартиры обрушился слой штукатурки с потолка порядка 80% от общей площади. В тот же день ЗАО «Управляющая компания «Академический» был составлен акт осмотра помещения, в котором также зафиксировано отслоение штукатурки на потолке в кухне.  Анастасия дважды  обращалась с претензиями к застройщику и просила устранить последствия обрушения, выполнить ремонт потолков на кухне и в комнате, заменить обои в комнате, осуществить чистку мягкой мебели и ковра, выплатить компенсацию морального вреда.

Урегулировать спор в досудебном порядке женщина не смогла и подала иск в Ленинский районный суд Екатеринбурга. Она просила взыскать с АО Специализированный застройщик «РСГ – Академическое» стоимость восстановительных работ – 50 150 рублей, ущерб, причиненный повреждением движимого имущества, в размере 15 787 рублей, расходы по оплате услуг представителя – 25 тысяч рублей, неустойку, компенсацию морального вреда и штраф.

Поскольку между сторонами возник спор относительно причин обрушения отделочного слоя на потолке, а также по перечню необходимых устранений недостатков и их стоимости, судом назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению экспертов, причиной обрушения явилось нарушение требований строительных норм и правил,  проектной документации, допущенных в процессе строительства жилого дома при выполнении отделки потолка. Не была соблюдена технология отделочных работ. Стоимость ремонтных работ составила 50 150 рублей. Ущерб движимому имуществу составил 15 787 рублей.

Решением Ленинского районного суда Екатеринбурга исковые требования были удовлетворены частично. С АО Специализированный застройщик «РСГ – Академическое» взысканы денежные средства в сумме 50 114 рублей, ущерб –15 787 рублей, неустойка – 65 902 рубля, 8 тысяч рублей компенсации морального вреда, расходы по оплате услуг представителя в размере 16 тысяч рублей и штраф – 40 тысяч рублей. Всего 195 803 рубля.

Ответчик не согласился с решением суда первой инстанции и подал на него жалобу в Свердловский областной суд. В апелляционной жалобе представитель ответчика настаивал, что истцом пропущен установленный законом двухлетний срок обнаружения недостатков, он истек в феврале 2017 года.

Судебная коллегия, рассмотрев материалы дела, отклонила указанный довод апелляционной жалобы. Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается договором и не может составлять менее пяти лет. Он исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Свердловский областной суд оставил без изменений решение Ленинского районного суда Екатеринбурга.